ワークフロー

お客様によって状況やお悩みはさまざまかと存じます。私たちは、お客様のご希望に合わせて柔軟な対応を心がけております。

ご質問やお急ぎではないご用件の方
お電話やメールでのやりとりが可能です。
今後のために話をきいてみたい方
事務所に来て頂くことも、指定の場所に伺うことも可能です。
既に土地を所有されている方
現地に伺い、状況を確認し、アドバイスすることが可能です。詳細な土地情報を頂ければ、ラフプランの作成もできます。
購入したい土地がある方
お電話やメールでのやりとりの他に、ご要望があれば、現地を拝見し、アドバイスすることが可能です。
詳細な土地情報を頂ければ、ラフプランの作成もできます。
改築するか、建替するかで悩んでいる方
現地に伺い、状況を確認し、アドバイスすることが可能です。それぞれの方針に対するラフプランの作成もできます。
ただし改築については、既存の図面が必要になります。
他の事務所で設計の提案をしている方
ご相談だけでも、ご要望によってラフプランの作成も可能です。

その他、土地を購入するつもりだけれど、どういう建物が建つかイメージがつきにくいなど、お気軽にご相談ください。

STEP1 ご相談(無料)

事務所に来て頂くことも、ご指定の場所に伺うこともできます。
あくまでも「お見合い」のようなものなので、お互いのフィーリングや価値観が合うかどうか、ご判断頂ければと思います。
ご要望によっては、ラフプランを作成するための情報を頂き、細かいご要望などのお話をお伺いしています。

STEP2 現地調査と基本プランのご提案(ラフプランの作成)

現地調査・基本的な法規チェック・ご予算・お客様のご要望などをふまえてラフプランを作成し、ご提案します。
ここで更にお打ち合わせをさせて頂き、納得のゆくプランになるまで、調整させて頂きます。
お打ち合わせの回数は決まっておりません。

  • 敷地の周りや日当たりなど検証します。
    敷地の周りや日当たりなど検証します。
  • スケッチや模型からイメージを創ります。
    スケッチや模型からイメージを創ります。

STEP3 ご契約(設計監理契約)

基本構想で納得のゆくプランが決定した時点で、設計監理契約を締結させて頂きます。
ここで正式に設計監理を依頼されたことになります。
契約書は前もって内容をご確認頂き、契約金額及び支払時期についてのお打ち合わせをさせて頂きます。

STEP4 基本設計

基本構想を元に、構造の検討、行政への事前協議、申請書類及び図面の作成等を行います。
引き続き、お客様とは外観・窓の位置・仕上げの素材・設備の方針などのお打ち合わせを行います。
構造以外は変更可能なものがほとんどですので、あくまでも方針とお考え下さい。

状況により、土地の地盤測量が必要です。こちらは別途、お客様から測量会社へ依頼して頂くことになります。
測量会社はご紹介することが可能です。

  • 建物の内部まで詳細に図面、模型を作成し、お客様の承認を頂きます。
    建物の内部まで詳細に図面、模型を作成し、お客様の承認を頂きます。

STEP5 確認申請手続き

行政機関または、民間機関に確認申請書及び図面等を提出致します。 私たちがお客様に委任されて行う業務となります。
平成19年6月より法改正が行われ、審査期間が最低35日、最長70日となりました。
また、確認申請以外の申請業務が必要な場合は、これに更に準備期間・審査期間が加わることになります。

申請手続き費用は別途です。行政・民間機関でそれぞれ異なり、建物種別・規模によって定められています。

  • 確認申請書と添付図面を作成します。
    確認申請書と添付図面を作成します。

STEP6 実施設計(見積図作成)

基本設計を元に、細部を検討して、詳細な図面を作成してゆきます。ここでお客様の全てのご要望を図面に反映致します。
仕上げ、設備機器、家具、取手に至るまでお打ち合わせを行います。 ただし、あくまでも施工会社への見積を依頼するための方針決定です。

  • スケッチを交えながら、照明器具の取付方などのイメージをお客様と固めていきます。
    スケッチを交えながら、照明器具の
    取付方などのイメージをお客様と固めていきます。
  • 床や壁の仕上げサンプルの提案をお客様にご納得頂くまで何度も行います。
    床や壁の仕上げサンプルの提案を
    お客様にご納得頂くまで何度も行います。
  • ミリ単位で全ての寸法をお客様と決めていきます。
    ミリ単位で全ての寸法をお客様と決めていきます。
  • 見積はとても大切です。施工会社の選定にも一役買います。
    見積はとても大切です。施工会社の選定にも一役買います。

STEP7 施工会社への見積依頼

実施設計図を施工会社へ提出します。施工会社の選定は、お客様のご希望の会社でも、こちらで付き合いのある会社でも構いませんし、
ご希望に合わせて新たに探すことも可能です。もちろん、1社指名でも、数社(一般的には3社程度)の相見積を行うこともできます。

STEP8 施工会社からの見積査定と調整

施工会社から届いた見積書の内容が適正であるか、検証します。
実施設計の段階で、お客様の全てのご要望を盛り込みますので、通常ご予算を超えた見積が届きます。
そこで、ご予算に合うよう調整を行い、更に減額案をご提案します。この際、どの部分にどれだけの予算をかけるか優先順位をご検討頂きます。

STEP9 施工会社の決定(請負工事契約の締結)

施工会社の選定は、見積金額だけでなく、技術、施工レベル、仕事に対する姿勢に至るまで総合的に判断致します。 その上で、お客様に合った施工会社を決定して頂きます。

施工会社の決定後は、ご予算に合わせて調整した内容を元に、契約金額を決定し、 施工会社とお客様の間で請負工事契約を締結して頂きます。ご契約の際は、私たち建築家は監理者として立ち合います。

STEP10 着工  現場監理/お客様とのお打ち合わせ

施工が図面通りに行われているかどうか、現場にて監理・検査します(注:現場監督ではありません。現場監督は施工会社が行います)。
更によりよいものにするため、 定期的に施工会社と打ち合わせを行い、調整を行います。

また、細部の最終決定に向け、お客様とお打ち合わせを行います。 契約段階で決めて頂いた内容を再確認し、ご希望によって変更調整を行います。 また、ショールームに足を運び、実物を確認して頂きます。このように十分に検討を行うので、優先順位を決定して頂くことができます。

  • 建物ができてくる途中でも、期限ぎりぎりまでお客様と詳細を検討します。
    建物ができてくる途中でも、期限ぎりぎりまでお客様と詳細を検討します。

STEP11 竣工

工事完了時にお客様、建築家、施工会社の全員で、最終検査を行い、お引き渡しとなります。

  • いよいよ完成です。最後にお客様と私たち建築家のチェックを受けて、引き渡し完了です。
    いよいよ完成です。最後にお客様と私たち建築家のチェックを受けて、引き渡し完了です。

竣工後も、建物にはメンテナンスが必要な場合もでてきます。私たちはお客様との長いおつきあいを大切にしております。

               

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