お客様によって状況やお悩みはさまざまかと存じます。私たちは、お客様のご希望に合わせて柔軟な対応を心がけております。
- お電話やメールでのやりとりが可能です。
- 事務所に来て頂くことも、指定の場所に伺うことも可能です。
- 現地に伺い、状況を確認し、アドバイスすることが可能です。詳細な土地情報を頂ければ、ラフプランの作成もできます。
- お電話やメールでのやりとりの他に、ご要望があれば、現地を拝見し、アドバイスすることが可能です。
詳細な土地情報を頂ければ、ラフプランの作成もできます。 - 現地に伺い、状況を確認し、アドバイスすることが可能です。それぞれの方針に対するラフプランの作成もできます。
ただし改築については、既存の図面が必要になります。 - ご相談だけでも、ご要望によってラフプランの作成も可能です。
その他、土地を購入するつもりだけれど、どういう建物が建つかイメージがつきにくいなど、お気軽にご相談ください。
事務所に来て頂くことも、ご指定の場所に伺うこともできます。
あくまでも「お見合い」のようなものなので、お互いのフィーリングや価値観が合うかどうか、ご判断頂ければと思います。
ご要望によっては、ラフプランを作成するための情報を頂き、細かいご要望などのお話をお伺いしています。
現地調査・基本的な法規チェック・ご予算・お客様のご要望などをふまえてラフプランを作成し、ご提案します。
ここで更にお打ち合わせをさせて頂き、納得のゆくプランになるまで、調整させて頂きます。
お打ち合わせの回数は決まっておりません。
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- 敷地の周りや日当たりなど検証します。
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- スケッチや模型からイメージを創ります。
基本構想で納得のゆくプランが決定した時点で、設計監理契約を締結させて頂きます。
ここで正式に設計監理を依頼されたことになります。
契約書は前もって内容をご確認頂き、契約金額及び支払時期についてのお打ち合わせをさせて頂きます。
基本構想を元に、構造の検討、行政への事前協議、申請書類及び図面の作成等を行います。
引き続き、お客様とは外観・窓の位置・仕上げの素材・設備の方針などのお打ち合わせを行います。
構造以外は変更可能なものがほとんどですので、あくまでも方針とお考え下さい。
状況により、土地の地盤測量が必要です。こちらは別途、お客様から測量会社へ依頼して頂くことになります。
測量会社はご紹介することが可能です。
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- 建物の内部まで詳細に図面、模型を作成し、お客様の承認を頂きます。
行政機関または、民間機関に確認申請書及び図面等を提出致します。 私たちがお客様に委任されて行う業務となります。
平成19年6月より法改正が行われ、審査期間が最低35日、最長70日となりました。
また、確認申請以外の申請業務が必要な場合は、これに更に準備期間・審査期間が加わることになります。
申請手続き費用は別途です。行政・民間機関でそれぞれ異なり、建物種別・規模によって定められています。
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- 確認申請書と添付図面を作成します。
基本設計を元に、細部を検討して、詳細な図面を作成してゆきます。ここでお客様の全てのご要望を図面に反映致します。
仕上げ、設備機器、家具、取手に至るまでお打ち合わせを行います。 ただし、あくまでも施工会社への見積を依頼するための方針決定です。
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- スケッチを交えながら、照明器具の
取付方などのイメージをお客様と固めていきます。
- スケッチを交えながら、照明器具の
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- 床や壁の仕上げサンプルの提案を
お客様にご納得頂くまで何度も行います。
- 床や壁の仕上げサンプルの提案を
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- ミリ単位で全ての寸法をお客様と決めていきます。
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- 見積はとても大切です。施工会社の選定にも一役買います。
実施設計図を施工会社へ提出します。施工会社の選定は、お客様のご希望の会社でも、こちらで付き合いのある会社でも構いませんし、
ご希望に合わせて新たに探すことも可能です。もちろん、1社指名でも、数社(一般的には3社程度)の相見積を行うこともできます。
施工会社から届いた見積書の内容が適正であるか、検証します。
実施設計の段階で、お客様の全てのご要望を盛り込みますので、通常ご予算を超えた見積が届きます。
そこで、ご予算に合うよう調整を行い、更に減額案をご提案します。この際、どの部分にどれだけの予算をかけるか優先順位をご検討頂きます。
施工会社の選定は、見積金額だけでなく、技術、施工レベル、仕事に対する姿勢に至るまで総合的に判断致します。 その上で、お客様に合った施工会社を決定して頂きます。
施工会社の決定後は、ご予算に合わせて調整した内容を元に、契約金額を決定し、 施工会社とお客様の間で請負工事契約を締結して頂きます。ご契約の際は、私たち建築家は監理者として立ち合います。
施工が図面通りに行われているかどうか、現場にて監理・検査します(注:現場監督ではありません。現場監督は施工会社が行います)。
更によりよいものにするため、 定期的に施工会社と打ち合わせを行い、調整を行います。
また、細部の最終決定に向け、お客様とお打ち合わせを行います。 契約段階で決めて頂いた内容を再確認し、ご希望によって変更調整を行います。 また、ショールームに足を運び、実物を確認して頂きます。このように十分に検討を行うので、優先順位を決定して頂くことができます。
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- 建物ができてくる途中でも、期限ぎりぎりまでお客様と詳細を検討します。
工事完了時にお客様、建築家、施工会社の全員で、最終検査を行い、お引き渡しとなります。
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- いよいよ完成です。最後にお客様と私たち建築家のチェックを受けて、引き渡し完了です。
竣工後も、建物にはメンテナンスが必要な場合もでてきます。私たちはお客様との長いおつきあいを大切にしております。